继承、买卖、赠与三者的区别：
一、缴纳的税种不同
房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。
二、缴纳的税费不同
以居住5年，价值300万的房屋为例：
继承过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＝35505元。
赠与过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用+80元的登记费＋9万契税，约12.5元；
买卖过户承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。
三、产权人不一样
继承必须是产权人去世后才可办理。赠与和买卖则可以随时办理。
四、需要的材料不一样
继承需要提供的资料：被继承人死亡证明；房屋的产权证明；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件；合法机关出具的合法继承人名单证明。
如有遗嘱，还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件；如果部分合法继承人自愿放弃继承权，须出具放弃财产承诺证明。
赠与需要的材料：父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。
然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
提醒：赠与公证手续不能代办，必须亲自到公证处办理。
买卖需要的材料：父母和子女的身份证原件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同还有房产证、土地证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续。
提醒：中介代理收费一般为房款的2%左右。
参考资料：百度百科-房产继承
参考资料：百度百科-房屋赠与
参考资料：百度百科-房屋买卖
