通常，在亲戚之间搬家时，通常会选择一种礼品方案，并且在2009年实施新的税费方法之后，有一些直接家庭礼品政策。那么，将房屋搬到孩子那里时，购买，出售和提供商品的成本效益如何？
举例：一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
继承转移
亲戚之间的转送具有成本效益。在父母与子女之间转移的情况下，继承成本很低。您只需支付280元的注册费，无需缴纳营业税，个人税和税金。但是条件是单一的，只有拥有继承权的直系亲属的房地产才能这样做！
税金：公证费200元，注册费280元。共480元。
实际上，因为继承是继承人去世后的财产权转让，所以这种转让方式的人很少。如果财产在生命前没有留下遗嘱，则由法律定义。如果您有很多继承人，并且想要转移给其中一个继承人，则必须声明继承的另一人已放弃您的财产。
如果财产所有人保留有效期内的法律文件，则必须对指定的继承人进行公证并愿意在继承人去世前生效。当然，该属性在继承之前必须是私有属性。
温馨提示：兄弟姐妹，即使是直系亲属，也不能采用继承方式，只能选择捐赠。实际上，因为继承是继承人去世后的财产权转让，所以这种转让方式的人很少。
赠与过户
直系亲属和非直系亲属在“礼物”上的费用有所不同，特别是直系亲属仅需纳税。
送给非直系亲属的礼物有三笔费用，税金和税金的计算方法与销售完全相同，个人税金占总数的20％。
税金：公证费1050元（交易金额的1/3），注册费280元，契税10500元，共11830元。
提醒：房地产礼品公证人必须承担更大的风险。如果捐赠者在财产转让前放弃了礼物，即使买方由于礼物的性质而支付了订金，卖方也没有义务承担责任。买方带来一定的经济损失。
买卖过户
在现实生活中，以房屋搬迁的形式进行买卖是一种常见，便捷和安全的操作方法。首次购买房屋的人可以根据居住地获得折扣。此外，当房屋出售者出售房屋时，如果距购买房屋不到五年，他将必须纳税。
税费：购房后5年以上，无税，税金3500元，个人所得税（35-25）*20％=20000元，交易费420元，注册费80元。总共24000元。
由于二手房的特性不同，以下是粗略计算：
个人税=（交易过程中产生的此价格-其他费用原价价格税）*20％，简称：差额的20％
根据“五个独特项目”，税款也应分为三种：对于少于两年的房屋，税款为总数的5％；对于非标准房屋，两年的税款差额为5％，两年超过普通房屋免税。税收。
在税收方面，第一套房的面积少于90平方米的占1％，面积超过90平方米的占1.5％。第二套房比90平方米低1％，比90平方米高2％。
北商广深仍在执行其原有的税收政策。建筑面积小于90平方米的第一座建筑物的税额计算为1％，90至140平方米的房屋税额为1.5％，购置超过140平方米的房屋税额为1.5％计算为3％。第二套房子的税额平均为3％。
根据购买和销售方法的转移，费用会有所不同。就房屋性质而言，商品房，廉租房和住房改革的交易费用也有所不同：每平方米6元，每平方米3元，每平方米1.5元和登记费80元。
提醒：如果您转移购买和销售方式，则费用将根据情况而有所不同。就房屋性质而言，商品房，廉价房屋和住房改革的交易费用也有所不同：每平方米6元，每平方米3元，每平方米1.5元和注册费80元。
