根据物业管理有关法规条例，物业管理费自业主交接房屋日起开始计算。
因为，房屋交给你后，你就是房屋的实际拥有者，享有该物业的所有权，同时你也应该承担相应的义务，包括按时交纳物业费。
物业管理费包括物业公司对小区公共秩序维护，园林绿化，保洁以及公共设施设备维护保养等有关费用等，即使你没有入住，但你的房屋同样享受了该物业服务，所以你应当同样交纳物业费。
物业费的收取根据《物业服务合同》的约定，由全体业主共同支付，所以物业公司无权减免部分业主的物业服务费，你交不起夜得交纳。呵呵，但在实际操作中，有些物业公司对经济暂时确有困难的，可以允许缓缴。
