你指的使用年限是土地使用年限吗？商住综合的房子土地使用权年限应为50年，40年的是商业性质，住宅应为70年。你买的是新房还是二手房？如果是新房，看其规划用地许可证上的用途是什么？如果是商业，那你今后水电标准按商业收，如果是商住，要看开发商当时牵线的时候是以什么性质报的，如果报的是住宅，则你今后的水电费标准还是按住宅收的，如是商业则会按商业标准收取。如果规划许可证上用途是住宅那便是住宅标准了。如果你是买的二手房，看房产证上注明的是什么，水电费标准到那里打听一下便知。
使用年限短其实相对来说性价比低，同样的价格下，使用权年限少30年，意味着少了30年的价值。虽然住宅到期后有一个自动续期的概念，但到底是有偿还是无偿续期现在还是未知数。其实你买房子，房子本身是贬值的，保值与升值的是房子所在的土地。如果不考虑地段因素，土地使用权年限长一点理论上讲划得来些，但把地段因素考虑进去，结合投资回报率一算结果就可能会有不同了。
如果你指的使用年限是房子设计的使用年限，那影响是显而易见的，比如你去买电视机，价格功能什么都差不多的时候，一台只能使用10年，而另一台能使用15年，你觉得哪一个更划算？
