卖方想让买方提前解冻首付款，前提是贷款还没

卖方的房贷没还清，买方不能贷款，　需清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记。

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