1、答:通常我们叫做赎契，但赎契也分两种:第一是业主自己自行赎契，第二是买家垫资赎契，而赎契这笔钱就当作是首期楼款了。(这个需要注意的就是当你自己垫资赎契的话，把赎出来的房产证让中介方拿着，因为防止业主重新买给第二个人。)
2、答:按照现在国家的银行规定:通常在按揭中的房子月供满半年(含6个月以上)的房子就可以提前赎契，或者转按。(意思就是说:当你再把房子再买出去的时候，而新买家他是做按揭的情况下，可以做转按揭。您的未还清楼款由新的买家再向银行申请贷款还贷。)
如果你有钱的情况下你自己也可以自行赎契再与买家交易的。
