买房子有土地证,没有房产证,可以买吗,就是万

2020-10-27 社会 78阅读

房产证重要吗,我们的回答是肯定的。土地证重要吗,我们的回答也是肯定的。可是对于二者来说,我们又该如何去权衡自己的利益,如果不能保证双证,只有一个证件,我们该怎么办的。那么,有房产证没有土地证的房子能买吗?买有什么风险?

有房产证没有土地证的房子能买吗?

有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下:

1.房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。

2.土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。

3.房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

购买有什么风险?

1、产权证和土地证对于房屋的拥有权来说,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

2、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。

3、不具备完整产权的房屋是不能买的,没有土地使用证是办理不了房产证的,房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的,我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限。

我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。

综上,本文主要是讲述了有房产证没有土地证的房子能买吗,以及买有什么风险的相关问题,我们知道,房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

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