房产证（不动产权证）是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，没有房产证，房屋权益就得不到保障。所以，建议不要购买没有房产证的房子，不能办理过户，风险很大。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
由上可知，不动产权经登记才发生效力，但没有不动产权证书就不能转移登记，那买房人的权益就得不到保障。
