住建部关于住宅小区谁开发谁物业的文件，住建部是否有规定谁开发谁物业的说法。

没有这个文件，也没有这个说法。
国家鼓励开发商采取招投标机制来为小区选择物业服务企业。但是很多开发商为了方便善后事宜，且本着【肥水不流外人田】的想法，都把物业交给自己属下的物业公司。严格的说，这属于违反规定的做法，但是没人会去追究这个事。

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