贷款一直没成功，我想把房退了，但是不知道行不行？

能不能退房要看《商品房买卖合同》中终止和解除合同的条款所规定的条件。贷款没有办理下来，会影响购房者履行支付房款的义务，但是不影响商品房买卖合同的效力。购房者不能因此而要求退房，要根据购房合同的约定视情况而定。

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