商品房购房资格审查
在选购新房的时候，购房人是需要如实的提供家庭成员的户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，48小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查斗逗询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知购房人，不允许售房；符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发商进行合同备案。
二手房购房资格审查
由于商品房的购房资格审查多为开发商代为审查，我们就不再多说，核心来看看二手房购房资格的审查。具体步骤如下：
1、网上预签
购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市老销散房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文侍氏本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、网上查询结果
可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。
符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完销售易手续。
购房资格查询需要提交的资料
购房人需要提交以下资料（查验原件，留存复印件）；
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；
2、婚姻证明（结婚证／单身证明）；
3、户口簿；
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件；
5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明；
6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
是否收费
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。房管局曾明确表明，部分开发商向购房人收取“购房资格查询费”属违规行为。这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。该局对个人购房资格核查，不收取任何查询费用。
如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
