房子的涨跌短期看金融、中期看土地、长期看人口。
金融：唯一不可测的是金融。信贷和货币随政策周而复始。眼下，深圳确实处于政策调控期，但金融环境受制于国际外部市场压力，进一步紧缩的可能性不大，预计将维持紧中或有微松的局面。
土地：稍微了解点深圳的人都知道，深圳是中国一线城市。深圳不到2000平方公里，是广州的1/4，北京的1/8，上海的1/3。这其中深圳还有一半土地纳入生态控制线，只有另一半，也就是1000平方公里是可建设用地。近年，深圳可建设用地已几乎耗尽。而人口，深圳2000万人口，只比北京、上海少30%，与广州相当。中期看土地，深圳是无解的难题。
人口：2017年深圳常住人口净增61.99万人，而同期，广州净增45.49万人，北京则减少了2.2万人，上海减少1.37万人。可见，在将来一段时间内，深圳都将是中国城市中人口净流入的大户。
因此，长期看人口，深圳是没有悬疑的上扬。套用以上规律，深圳的楼市走向大概率是：长期稳向上，短期微波动。
因此，对于深圳而言，比买不买更重要的是，买哪里。
