房产证是谁的名字房子就是谁的吗

不一定。如果是单身未婚，房产证上只有一个人的名字。那这房子就是个人的。
如果是已婚，房产证上是一个人名字，但如能证明在婚姻期间，这个房屋有贷款在还，就可以认定房子为夫妻共同财产。
如果房产证是一个人名字，但有证据能证明购买房产时，有其他人也出资了， 那个人就可以主张房产中属于自己的部分。
房产证是一个人名字，但有经过公证的有效协议，协议上列明的房产归属也是有效的。
如果房子已经抵押或者质押，或者为别人担保，这房子最终的归属也是有变数的。
房子的归属不能光看房产证。