随着二手房的市场不断的扩大，越来越多的人选择购买二手房，相信许多朋友们在购买二手房时，疑惑其首付为什么不同？下面我给大家说说理由。
我们先从成交价开始说。我们买二手房成交价都是由买卖双方协商决定的，中介只是处于一个提供买卖合同的位置。同样面积的房子有便宜有贵，银行贷款给你不会看只成交价的，因为作为银行来说把握风控是很重要的，而且成交价是可以作假的。
接着我们说说评估价。我们在签订完购房合同之后我们就可以拿着合同去银行贷款，这时候银行会找评估公司的人来进行对房子的评估，评估完再给银行出一个评估的价值，这时候银行就可以给我们发放贷款。一般来说，银行为了控制风险，会把评估价低于或者高于成交价，如果成交价和评估价相差不大，这样说来，二手房的首付“三成”是没有什么问题。当然，对于一些优质的二手房来说，评估价也有高于成交价的，高于的时候我们就能多得到贷款了。
最后，我们在购买二手房的时候，我们可以先去咨询房屋评估公司对于你想要购买的二手房的价值是多少，这样一来二去我们的心也有个底。其实大部分的二手房首付都是“三成”左右的。从上面来看，就是我们的评估值比成交价高的我们就可以首付少一点，贷款多一点，同理，评估值低于成交值相反。
以上是我的一点看法，希望能帮助到您。
