公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18-0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14-0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11-0.16之间。
扩展资料
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10％-25％左右；多层住宅的公摊面积约10％-15％；小高层住宅高层住宅一般在20％以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
而酒店式公寓等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40％以上的。
参考资料来源：百度百科-房屋公摊面积
参考资料来源：百度百科-公摊系数
参考资料来源：人民网-买100平房子只得70平，公摊面积“坑”有多深？
