由于物业管理费是根据《物业服务合同》中，业主登记的产权面积计算，所以如何收费按产权面积为准。
首先确认您的小区地下室的产权性质
如果没有产证的，一般这类的不用缴纳物业管理费
如果有产权，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费计算面积亦减半）。
综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，再看地下室高度确定计算方式。
