1、物业公司可以找业委会出面协调。
2、物业公司可以找街道人民调解委员会调解。
3、物业公司可以依据物业服务合同提起民事诉讼。
4、但无论怎么做，还是要和其他业主把关系做好，积极宣传业主和合法权利和应尽义务，让业主明白，不能用拒交物业费来维权，寻求大多数业主的理解和支持。
5、地下室无论住什么人，无论是否盈利，都应该取得房管局的相关批文，如果没有批文，恐怕不好说服业主。
6、 如果地下室属于规划中的物业用房，那么如何使用可以有物业公司决定。
7、 如果地下室属于公共区域，那么应该征得相关业主的同意，如果有收益，应该用于公共区域的维护。
