为什么营改增以后天津出租商业用房的税率高了这么多呢？

营改增以后出租商业用房，如果是2016年4月30日前取得的房产，可以选择简易计税按5%的征收率计算增值税。假如租金收入100万元，原来交营业税=100*5%=5万元，现在交增值税=100/（1+5%）*5%=4.76万元，与以前相比下降了。
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