大连市房地产管理局1989年265号文件关于查处空闲违章房屋的规定第四项承租人迁出或己故租赁关系，

将商品房改成出租房本身就是不合法的，只是现在的租赁双方都是达成共识，你情我愿也不会有人去举报，就睁一只眼闭一只眼。 具体的可以参考《商品房屋租赁管理办法》，以及当地的房屋租赁管理办法，可由建设管理部门查以及《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。拓展资料：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。