建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），过户税费3%）：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记、递件、交税。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%：签买卖合同，因为他们经常去过户。
二手房过户基本程序。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。所以不建议采用赠予过户。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）业主还在世的，其它过户税费约数百。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，如果自己不想跑的，也可委托中介办。
可赠予或买卖过户：契税1：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费，不能办理继承过户，可你们一起到当地房产交易中心办理。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价、完税过户、领证。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，就房产价格。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%。即总共1.8%左右
