关于房产抵押他项权证的问题

1不是办理抵押时工作人员会一起办好的，办理他项权利的话是需要在房管局去单独办理的。
2办理他项权利之后，权益是更有保障的。不是说不办理他项权你的权益就没有保障，这个办理他项权利之后主要体现了一个优先权，你办理他项权利之后他的房子是不能交易的（即不能卖，如果你不办理他项权，他偷偷把房子卖了之后你的权利就没保障的。其次，在办理他项权利之后，如果拍卖房产，最优先给你还款（如果他借了两个人的钱，最后都还不上了，拍卖房子的钱只够还一个人的，那就是谁办理了他项权利就先换给谁）