一般来说 开发商在办理完房产证和土地证以后 如果之前你是贷款的 都会把产权证移交给银行 因为银行确认签收以后 才放款保证金（即比如你贷款50万，银行先行只打了45万给开发商 开发商在办理完产权证以后 移交给银行 银行才会把剩下的5万打给开发商） 所以如果你已经提前还清了 还是要拿着银行开具的清款证明 到银行拿房产证
至于土地证 是房产证下来以后才能办理的 开发商一般只会收件（房产证复印件、身份证复印件） 而就算办理下来 土地证银行不拿是直接发还给业主 （除非贷款合同里面明确注明 除了房产证还有土地证都要抵押到银行）
