指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，“一女多嫁”，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。
进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。
扩展资料
联机备案的程序：
1、房地产开发企业与买受人就可销售的房屋协商拟订商品房买卖合同条款。
2、商品房买卖合同条款经双方当事人确认后，通过联机备案专网在线填写商品房买卖合同，买受人自行设置密码，网上提交合同后，管理系统自动生成合同编号。
3、房地产开发企业通过联机备案专网打印正式商品房买卖合同，同时管理系统自动备案。
4、楼盘表标识公示，即管理系统的商品房楼盘表内同时标明该商品房已销售。
参考资料来源：百度百科-郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法（试行）
参考资料来源：百度百科-商品房买卖合同联机备案
