购房合同备案证明的作用主要是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。因为有了购房合同备案证明，就等于这套房子落实到你的名下，在房产局备案了，证明这套是你的房子，别人不能再卖了。
(PS：遗失的话就做不了银行贷款了，因为银行要审购房合同备案证明并收其复印件，还有办房产证的时候也需要审核这份证明及收其复印件，没有就不行。如果要补办的话就去房产局挂失就可以了)
扩展资料
购房合同备案证明的开具和查询
1.开具明细
①从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
②商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
③合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.查询方法
查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
参考资料：百度百科：购房合同备案
