请问有不动产权证书，有国有土地使用面积，有房屋建筑面积，但年限是40年是大产权吗

不是，按照你的说法你的房子应该是商住房，就是楼下或者你这个房子本身也可以作为商铺用，这种房子是大产权，但是，相对于70年产权来说不是特别好，你的房子跟商铺有关系，以后的买卖都有关系，影响房子价格。

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