请问我现在买的房子是国有土地，也有不动产证证书但是年限是40年，请问是大产权吗

你所说的住房情况，应该是大产权。
现在规范的说法，大产权是指开发商对开发的楼盘办理的产权，在开发商名下，而从大产权再分割到购买人名下，叫小产权。
但是现实中，老百姓说的小产权房是指那些没有经过国家有关部门正式批准的建设的住房，如村镇土地住房等。
你说的住房应该是商住两用住房，因此，只有40年产权。

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