如果是划拨的社会福利用地，要转为出让的住宅用地是否就是按照基准地价交纳出让金就可以了呢？

(1)改变土地使用用途必须要经过当地规划部门批准同意后,才能到土地管理部门办理变更手续,交纳住宅用地出让金
(2)年限???A:划拨的社会福利用地已有年日+剩余年限=最终年限
B:土地使用用途变更起重新计算土地使用年限70年(要有绝对的关系)

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