我整理了一些民宿项目的关键点,可以参考下:
地理区位:位置临近的项目市场环境和消费能力怎么样。
占地及建筑面积:占地面积作为参考指标,不作为主要对比项;因建筑总体面积与单间客房面积有一定相关性,建议有一定保证,不能太小。
建筑类型:不同建筑风格、结构类型、建筑材料的民宿建筑。
客房数量:至少10间客房以上,因民宿酒店类项目的收益水平与客房数量紧密联系。
房价:视地区中高端民宿项目的现有定价参考,上下浮动比例不超过10%。
前期投资:单方造价的控制,可以咨询一些业内人士,也可以通过地区行业一般标准对造价估算的方法获得,主要指土建成本、软硬装成本、庭院景观等。
运营情况:估算入住率、利润率两项,以及除了客房外有无其他主营收入项等。
开业时间:资金站岗期有无利息等。