经济学角度房价与房租是何关系?

2023-06-03 综合 42阅读
按照国际惯例,也就是世界银行的建议,房价房租比应为200:1左右为宜,房价收入比应为5:1左右为宜,我简单阐述一下其中的道理。 首先,我们假定一套房子的房价房租比是200:1,月租金为2000元,则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元,年租金24000元÷40万=6%,也就是说,房价房租比200:1,相当于年收益6%,比买保险的年收益(5%左右)还略高一些,这样的房子,当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200:1,达到250:1,则年收益只有4.8%,已经低于买保险的年收益,而同时也没有保险的意外赔付功能,自然已经不适宜投资。 同理,我们可以计算得到以下结果:房价房租比80:1时,相当于年收益15%;房价房租比100:1时,相当于年收益12%;房价房租比120:1时,相当于年收益10%;房价房租比150:1时,相当于年收益8%;房价房租比200:1时,相当于年收益6%;房价房租比250:1时,相当于年收益4.8%;房价房租比300:1时,相当于年收益4%;房价房租比400:1时,相当于年收益3%;这里要注意,计算房价房租比,是静态计算,即在购得房产同时,用该套房产取得成本,除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动,也不考虑房租的未来波动。主要悔穗是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说,房价房租比超过200:1的房子,已经不推荐购买,而房价房租比超过250:1的房子,则一定不要购买,否则会有很高的投资风险(即很可能贬值渣举)。而房价房租比低于200:1的房子,则推荐购买,在房价房租比低于150:1时,则一定是购买,而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。 现在的房价居高不下,房租却是相对较低,说明房地产市场如前碧有很大的泡沫!这也是最近国家大力打击炒房的原因!
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