如何用经济学智慧解读中国房价问题
鉴于以往历次房地产调控措施导致房价愈调愈高的经历，现在有很多人对新国八条调控目前中国高房价的效果表示怀疑。有人认为，未来房价会因调控而上涨；也有人认为，未来房价不涨就不错了，不可能下跌。当然，也有人认为，未来房价必因调控而下跌的。2011年未来房价走势如何，牵挂着千百万准房奴的心：如现在买房，未来跌了，那后悔不及；如现在不买房，未来涨了，也后悔莫及。现在我们抛开未来房价的涨跌，先分析决定未来房价的原理。一、原理：房子是用钱才买得下来的。这个问题似乎很蠢，但却深入问题的核心。如A城市，2011年商品房的供应量有10万套，每套均价为100万元人民币，分布在A市的城区和效区，那么，这10万套房子要全部卖出去，必须要买房人用1000亿元人民币的钱，才能买完。如A市在2011年没有人用1000亿元人民币来买房子，开发商又不愿降价，那么，10万套房子，肯定有部分卖不出去。在开发商不降价的前提下，卖出去多少房子，完全取决于本市的买房的钱的多少。如有人用500亿来买房子，那么A市只能在2011年卖掉5万套。如有人用200亿来买房子，那么A市在2011年只能卖掉2万套。那么，在此种前提下，A市在2011年就有8万套房子卖不掉。因此，A市在房子供给一定数量的前提下，如价格不变，房子是否卖得出去，完全取决于买房的钱有多少。如用来买房的钱足够多，房子就卖得出去。如用来买房的钱急剧减少，房子的销量也肯定急剧下降。所以，我们要牢记这一原理：房子是用钱才能买得下来的。如果A市在今年没有足够的钱用来买房子，A市的房子又不降价，那么房子肯定卖不掉。
