第一，私人企业，私人投资改造，向建委申请招标备案，自行组织招标后将资料交由建委备案；
第二，国有企业，由财政部门出钱（采购目录内），那么走政府采购路线；
第三，国有企业，自筹资金，走招投标法的路线招标；
，根据有关规定投资额达到一定的规模，必须进行招投标。国家发改委颁布的《工程建设项目招标范围和规模标准规定 》单项施工合同达到200万元以上的；各省发改委大部分规定是单项施工合同50万元以上，个别省份规定是30万以上。有的地方市、县级政府也有相应的规定。
根据办公楼翻新工程的投资金额对照当地政府的规定，就知道是否要招投标了。
