关于土地增值税采用四级超率累进税率计算方法的问题

2020-09-29 财经 113阅读

计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

超率累进税率是超额累进税率的一种。超率累进税率是一种特殊税率形式。

实行这种税率,选取课税对象的某一百分比指标为计税起点,将其按百分比高低划分为若干个等级部分,并分别规定每一个等级的税率。

土地增值税实行四级超率累进税率:

1、增值额未超过50%的部分税率为30%;

2、增值额超过扣除项目金额的50%未超过项目扣除金额的100%税率为40%;

3、增值额超过扣除项目金额的100%未超过项目扣除金额的200%税率为50%;

4、增值额超过200%的部分税率为60%。

扩展资料

土地增值税并不直接对转让不动产取得的收入征税,而是要对收入额减除国家规定的各项扣除项目后的余额(即增值额)计算征税。税法准予扣除的项目包括:

1、取得土地使用权所支付的金额。

2、开发土地的成本、费用。

3、新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格。

4、与转让房地产有关的税金。

5、财政部规定的其他扣除项目,是指对于房地产开发企业,可以按照取得土地使用权所支付的金额和开发土地、新建房及配套设施的成本之和加计扣除20%。此项加计扣除项目对于非房地产开发企业不适用。

参考资料来源:百度百科-超率累进税率

参考资料来源:百度百科-土地增值税

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