为什么买了房子,房产证要等一年后才给呢?

2021-06-25 社会 387阅读
这个问题要具体情况具体分析:1、如果你买的房子是二手房,这个要看各个地方的政策规定,比如武汉,你贷款买房,房地局会出房产证,但是要进行抵押手续,会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押,并且抵押多少年,抵押手续完后,产权证会给房主。但是不会要一年的时间,最多最多1个月不得了啦。如长沙,贷款买房,房产证是押在银行的,你不把贷款结清,银行是不会给房产证你的,不是一年能解决的事情。除非你所在的地方有规定,贷款1年后可以将房产证给房主。2、你有可能是在问买新房商品房,为什么交了契税、维修基金等等办理房产证的费用,但是房产证还是要1年才能给你。如果是这个情况的话,我觉得1年就能拿到房产证是很好很好的情况了。办理房产证的流程是:先去房地局进行初始登记,就是办理整栋房子的栋证,这个时间是开发商控制不了的,看房地局办事速度,要几个月时间,栋证办理完毕后,再办理分户的产权证,办理的速度开发商同样也控制不了,看房地局,也要几个月时间。中间会有一些问题,开发商办理房产证之前肯定会先将大部分的税费收齐,办理栋证的时候这些费用是必须交齐的,开发商不是业主闹的厉害的话是不会去垫付这些税费的,我经历过一个楼盘,政府规定维修基金交房再交,结果很多业主不来收房,不交维修基金,导致交房两年了都不能办理房产证,责任也的确不在开发商,后来交了钱的业主闹的凶,开发商不得已垫付了,之后办理的速度就很快,办理栋证到出分户产权,可能4个月的时间就办理好了。3、你买的是现房吗?期房一般要到交房之后的一年(看合同约定时间),才能出办理房产证。中间是有个过程的,不是一买房就有证。
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