房子五证齐全 为什么还是拿不到房产证

通常意义是说的“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全，却拿不到房产证，可能的原因有以下几种情况：第一，房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，其实并没有办理下来预销售许可证（但这种情况在新广告出台之后应该已经不会出现）;第二是房屋的竣工验收不合格，如消防验收等不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。