1、如果土地是宅基地,要到村委会那里出证明,变更土地面积,然后拿证明和宅基地土地证到国土部门,办理变更宅基地面积土地证。然后你再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。
2、如果土地是国有土地,那么是办理不了。超出面积是违法建筑,要被强行拆除的。只能把房屋改建在土地证面积内,这样才可以办理到房产证。
3、办理房产证的程序:
(1)去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
(3)交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(4)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
(5)办理申请需要资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(6)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
扩展资料:
房产证的作用:
1、房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。
2、房产证首先起到登记行为完成的证明作用,房产证起到一种备忘的作用。
3、权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。
4、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
5、在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。
参考资料:百度百科——房产证