以下1、（3）说的很清楚，如果是外地的房产则应依据申请法院出具调查令由律师出面调查来实行，详见下面：
由于法律法规的限制，以及各个行业各自的规定，即使是律师，有权调查取证的范围也是越来越小的。打官司就是打证据，如果没有证据，就可能面临败诉的境地。目前，律师可以通过二种途径调查收集证据，一种是可以凭律师事务所开具的介绍信和律师证调取到的证据，另一种只能申请法院调查令由律师出面调取的证据。
1、凭律所介绍信及律师证调查
目前，可以凭律所介绍信和律师证调取到的证据有以下几种：
（1）公司的工商档案。
现在大部分工商局都接受律师凭律所介绍信和律师证查询公司的工商档案，极少的工商局会接受律师提供与当事人之间的委托合同。工商局能查询到的档案包括：公司设立资料、公司变更登记、公司股东情况、公司出资情况以及公司的赢利和亏损情况等。对诉讼有帮助的资料，可以在工商局打印，工商局只收取打印的费用，北京工商局是二块钱一张，工商局会加盖工章，在诉讼中可以直接当证据使用，效力较高。
（2）车辆档案。
可以到车管所查询车辆的基本信息，包括车主的信息、车辆的购买时间及金额等。
（3）房屋档案。
可以到房屋管理局查询的房屋档案包括，房屋产权证、购房合同、产权人信息等。如果律师单独前往，房屋管理局一般不会同意打印房屋的相关材料，但是如果当事人陪同前往，房管局一般会予以配合。
（4）人口档案
《民事诉讼法》要求有明确的被告，在被告情况不明时，需要去户籍部门去查询对方的相关情况。律师凭律师介绍信、律师证、委托合同复印件等材料可以代为查询到被告的户口所在地，登记的经常居住地等信息。
2、申请法院出具调查令由律师出面调查。
即法院向被调查单位出具调查函，由申请人的律师持令前往调查，以法院委托律师调查的手段向被调查单位取证。其实质就是，法院的调查，由律师出面前往。
从实践来看，法院的调查令制度在北京、上海等大城市是普遍采用的一种调查取证方式，也是较为有效的取证方式。对于一般的单位而言，都顾及法院的威力，一般都会配合取证。如果没有法院的威慑力而由律师前往调取证据，有时甚至连工资收入证明都不能收到。在婚姻案件中，调查令较多适用以下几个方面：
（1）查询股票交易对账单以及股票资金对账单；
（2）查询公安报警记录（但有的公安机关拒绝律师持令复印及摘抄，即只准看，不准摘抄及复印）；
（3）查询房地产资料的详细档案；
（4）查询案件当事人的工资薪金发放情况；
（5）查询医院涉案当事人的病历（如家庭暴力、性病治疗等）；
（6）其他需要法院出具调查令才给配合的情况。
