购房税率的计税依据是什么?怎么计算?

2022-03-17 财经 63阅读

购买房子应该交税这个是大家都知道的一种事实,但是收税不是随随便便的让你交多少就交多少,没有一个明文的规定。其实买房交税税率的计税方式也是有依据,根据依据交税就不会出现一系列的问题。但是想要学会计算的方法,不知道如何计算。那么小编就来介绍一下有关于购房税率的计税依据是什么?购房税的税率怎么计算?

购房税率的计税依据是什么?

房产税的计税依据一共有两种:一是房产的计税得余值,二是房产的租金的收入。

(一)房产的计税余值

按税法规定,对于企业的自用房产,应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值,是指房产的原值一次性减除10%至30%的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(二)租金收入,按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

购房税的税率怎么计算?

1、购买二手房时其交易涉及税费具体为:1.契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);2.营业税(住宅房产证颁发5年以内销售,按销售价或评估价5.5%征收营业税,

2、住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税);3.所得税(房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯1用房的,可免征所得税!);4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收;5.评估费:一般5‰以内。

3、(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易在交易过户时直接向申请人代收);6.中介费[如你卖房必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),

4、中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右];7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!以上1、4、5、6、7税费由买方负担;第2、3项为卖方负担!!而实际操作过程中,相关税费由谁负担必须在买卖合同中作详细约定!

(以上回答发布于2017-08-10,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

声明:你问我答网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系fangmu6661024@163.com