购买房子应该交税这个是大家都知道的一种事实，但是收税不是随随便便的让你交多少就交多少，没有一个明文的规定。其实买房交税税率的计税方式也是有依据，根据依据交税就不会出现一系列的问题。但是想要学会计算的方法，不知道如何计算。那么小编就来介绍一下有关于购房税率的计税依据是什么？购房税的税率怎么计算？
购房税率的计税依据是什么？
房产税的计税依据一共有两种：一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。
（一）房产的计税余值
按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10％至30％的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
（二）租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
购房税的税率怎么计算？
1、购买二手房时其交易涉及税费具体为：1．契税（住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％）；2．营业税（住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价或评估价5．5％征收营业税，
2、住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税）；3．所得税（房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯1用房的，可免征所得税！）；4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收；5．评估费：一般5‰以内。
3、（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易在交易过户时直接向申请人代收）；6．中介费［如你卖房必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），
4、中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右］；7．其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！以上1、4、5、6、7税费由买方负担；第2、3项为卖方负担！！而实际操作过程中，相关税费由谁负担必须在买卖合同中作详细约定！
（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
