经适房是具有保障性质的政策性住房，由政府限定建设标准、供应对象和销售价格，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，目的是为了赚取利润。两者有所区别。
一、购买人群和条件
1.经适房：
经适房享受政府优惠，购买人群和条件是特定的，只供应给低收入家庭。
经适房购买条件：
（1）申请人必须要有本市的城镇户口，并且时间满3年；
（2）申请人要年满18周岁（如果是单身家庭，则必须要年满30周岁）；
（3）申请人如果离过婚，应满3年；
（4）申请家庭目前没有保障性住房，并且5年内没有出售或者转让过房产；
（5）申请家庭的人均住房面积、家庭收入、家庭资产要符合政府规定的标准：
经适房准入标准
申请家庭的人均住房面积、家庭收入、家庭资产要符合政府规定的标准
2.商品房：
购买商品房的条件是符合限购政策，具备购房资质，政府不做特殊的限制。
二、产权和用途
1.经适房：
经适房是部分产权，不是完全产权。经适房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经适房的产权就会被政府收回。
2.商品房：
商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。
三、交易与转让
1.经适房：
经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款。
购买经适房不满5年的，不可以交易和转让
土地收益价款
满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款
2.商品房：
商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。
四、建设标准与定价政策
1.经适房：
经适房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。
2.商品房：
商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
特别提醒
1.每个申请家庭只能购买1套经适房。
2.如果申请家庭中的某个成员参与过其他家庭的申请，不能再次进行申请了。
经适房作为受到政府扶持的住房，与普通的商品房是有区别的，它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点，又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。
资料来源：北京市人民政府、北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用
