假如买卖双方约定，买方是一次性付清房款的，卖方当然要等到房款全额到账（可以拖个零头）后，再去办理房产权利过户；
若约定总房款中部分是抵押贷款得来的，则需等到借贷双方的手续完成，贷款人正式同意了买方要求，且准备去登记机构办理抵押登记的那天，买卖双方需同时同去登记机构，一并办理权利转移登记（俗称过户）和抵押登记手续。
届时，卖方确实是在没收到全额房款的情况下办理了过户，但卖方同意这么做的依据是，一是房产权利的过户与抵押登记两者被绑定了，二是信任贷款机构，它在完成了抵押登记后会守信，直接放款给卖方。万一抵押登记在申请审核后没办成，则产权过户也不会单独办出来。
