朋友借房产证复印件注册公司，不租赁关系，房产作为不动产，属于公司的固定资产，属于公司的财产。
这种情况如果将来发生公司经营困难出现亏损不足以弥补对外债务的时候，债权人有权要求强制执行公司的财产。因此该出借行为可能会对房子存在一定的风险，房产的性质改变了，变为了用于投资设立公司，成为了公司的资产。
第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
