买方返悔不买房了，我可以没收定金再让他支付违约金吗？
定金和违约金是不能并用的。《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。也就是说，违约金和定金罚则不能同时并用，守约方只能选择其中一项追究违约方的违约责任。你要么主张对方要支付10%的违约金，要么主张没收定金，但不能同时就违约金和定金罚则提出主张。如果你要对方支付违约金的话，得向法院提起诉讼了，但如果合同约定的违约金过分高于你的实际损失，法院可能还会调整减低违约金。这个网站有解答：http://www.panxiang.com/info4/mail18.asp
