凹阳台及封闭阳台算全面积，凸阳台未封闭的算一半面积。（指建筑面积）
套内面积57.33是建筑面积，是否包括阳台，网友未见到实物，或平面、立面、剖面图。
按2010.11.03新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》
4. 阳台、雨篷 ： 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。09:41
回答补充问题：应该是算了一半建筑面积，另一半是不计算面积也不能再收你的钱的。就是说国家规定只算一半建筑面积，也只准收一半建筑面积的钱。
套内面积57.33包括了阳台一半建筑面积，也只准收一半建筑面积的钱。
