国家对房地产实施调控的必要性和意义

支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房首先全社会的剩余资本都跑到房地产行业里，势必对此行业造成冲击，比如说前段时间央企高价拿地已经踢翻了整个市场的秩序。改善性需求和自住型的需求应当给予鼓励，因为他们是市场里真正的需求者，至于投机性需求在市场疲软之际，需要投机性行动来改善市场的活跃度，现在是量价齐升，投机性行为已经引起了高层的关注。保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 只有积极的财政政策辅助与继续宽松的货币政策持续，让实体经济良性运行，使之出口持续复苏，在经济活跃的同时，人民币汇率稳中有升，有了人民币升值的预期，这样也会更多吸引海外资金涌入中国（这里当然不欢迎翻江倒海的热钱）。同时也使得中国实体经济在世界范围内有更多的竞争力。要改变我们过去主要依赖外需拉动经济增长的路径，走内外需共同拉动经济增长的路径，发展小城市是我国国情的必走之路，中国大城市已经人满为患，而发展小城市需要放开户籍管制制度。通过让房地产作为龙头产业，继续推进经济发展。经济向好了，这样才会推动民众的购买力，把我们一直头疼的内需真正拉动起来。首先要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。做好明年经济工作，重点要在促进发展方式转变上下功夫，在发展中促转变，在转变中谋发展。要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。这也是楼市继续看好的强大支撑。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持域发展严重失衡也成了中国经济的心腹大患，因为区域经济不平衡，就难以给中国制造一个很好的全国性的市场，这也是内需不振的一个重要原因。 增加老百姓消费能力，也是一个促进内需改变中国经济增长模式的一个重要组成部分，产能过剩的教训告诉我们，只有增加居民消费能力，才能真正构筑一个供需两旺的市场经济。增加消费能力并不仅仅指增加居民收入，还要保护好百姓的财富。比如，房产是居民的最重要的财富，这种财富不能太缩水了。还有就是一些重税主义、二套房贷政策以及抬高土地价格的措施，不仅没有在客观上平抑房价，反而造成成本的刚性，即使暂时压制了房价，后来反弹更猛烈，造成了房地产徒长的恶性现象。大量的游资在房地产上兴风作浪，但不能把他们逼到实体经济里面去，会造成的成本推动型的通胀非一般性通胀。一般性的通胀尚可以通过货币政策这个蓄水池来调节货币的供应量从而影响市场的需求，这个通胀形成之后正好相反，成本的增长让商品价格无路可降，只能通过大规模的危机破产来解决，导致社会防止游资从楼市泄洪至实体经济,所以要等实体经济慢慢变好让他们慢慢回到实体经济中去，这也是用市场的手段来抑制房价疯狂和投机过旺。土地的非流动性引起了各类流动性很强的资本的追逐，而这些年来，越来越多的社会资本和私人资本纷纷恶炒房地产，原来的开发商都没法搞，他们把土地抬得很高，很猛很暴力，成本越来越高，房价越来越猛。说到底就是稳定已经初见成效的中国经济，继续鼓励合理的市场行为，打击投机性的行为，从而从整体确保房地产市场健康发展。