商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。
契税税率的规定是3%-5%，但是自08年11月1日起，对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
有下列情形之一的，减征或免征契税：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征
2、城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征
4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
扩展资料：
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。
我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属转移的单位和个人. 契税以在我国境内转移土地,房屋权属的行为作为征税对象的。
计税方式为：
1、国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据。
2、土地使用权赠于,房屋赠于,有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换,房屋交换,以交换土地使用权,房屋的价格差额为计税依据. 如果交换价格相等,免征契税。
4、以划拨方式取得土地使用权,经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。
参考资料：房屋交易税费_百度百科
