出售继承来的房产：
1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
出售赠予来的房产
1.不满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
扩展资料
房产遗产税可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。
目前中国遗产税只有香港征收，如果一个人的遗产总价值超过400万港元就必须缴纳遗产税。小编认为遗产税征收的时机基本成熟，但是考虑到时机情况，对于遗产税征收的人群应该有所限制。比如标准要比香港定的高一些，对那些遗产较多的人群(500万以上)进行征收比较合理一些。
虽说我们要实现共同富裕，但是我国财富向少数人集中个趋势十分明显，必须一部分人先富起来，开征遗产税的政治必要性已经显现。我国收入分配差距显著扩大，由此引发的社会矛盾已十分尖锐，开征遗产税也是一种调节收入的方法。
遗产税税率的制定也应该分层次征收，对那些掌握较多财富的人多税率应该定高一些，有利于调节收入差距。征收遗产税有利于完善和优化我国税制结构、改变居民消费观念、增强社会流动性等等，开征遗产税势在必行。
参考资料：百度百科-遗产税
