1、请问这种情况，在签订二手房买卖协议时应注意什么？
你可以要求押小部分的房款作为押金，等过户完成后再给房主。
2、我们拿到房产证后，由于未过户，房产证上的户主还是卖方的名字，卖方如果去报遗失，申请重新补办房产证，再将房屋卖与他人，我该怎么预防这种情况，在协议中该怎么规避这种情况？
这种情况你是没办法避免的，不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。
3、这种情况，是否需要去公证？我今天打电话咨询了我们本市的公证处，她说无法对房产证进行公证，只能公证买卖协议？这有用吗？
你说的公证对你也没有多大的保障，如果公证买卖协议是有效的，但是公证房屋也有个期限的，有的地方是三个月有效期，有的地方是一年有效期。
4、查询房屋是否被抵押应该到哪里查询？如果房屋被抵押，房产证应该作为抵押物，没有在卖方手里；也就是说，卖方能拿出房产证，就表示此房屋没有被抵押？
不一定的哟。你只要拿着房产证到房产中心去试试能否过户，抵押的房子是不好过户的。而且抵押的房产证最后面基本都有个抵押章。
5、由于个人原因，卖方说他要三年后再将现在房屋上的户口迁走，这有没有问题？
这条好像不太好吧，因为如果三年后不来迁户口，你就是打关司也不好强制执行的。必须迁走。这个是大事。
6、我预计两年后再过户，到时如果找不到买房就麻烦了，我付款时可否压一部分钱，等过户后再付清？压多少合适？(成交价为39.5万）
这个没个准，房主一般是不同意押钱的，除非你买的比市场价高。正常是5万元左右。不过房主一般不会同意的。
你好，商住的房子不好用公积金贷款，但是可以用商业贷款，首付一般是50%
还有，现在不是有政策吗，国家公务员或者教师证可以到信用社作无抵押，无担保的贷款，能贷
5万元。农村的户口，一个身份证可以贷款1万元。
你可以先问人借钱，等过户完成，拿到房产证再到银行做抵押贷款，不过利率要比正常贷款高点，好像是1分吧。不过可以贷款你房子评估价的50%，当然，你可以少贷。也可以贷钱用于装修，最高可以贷5年到15年那种。
你最好还是过户，不然肯定有风险的。建议你到当地的银行，商业贷款肯定可以的，这个银行不行，多问几家，再找找人，你懂的吧。
仅供参考哟，祝你能心想事成。
