住宅私改商铺，征收时如何补偿？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第16条规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”根据上述规定，在房屋征收范围确定后，如果你的房屋改变用途，将住宅改为商铺，补偿时仍按照住宅性质进行补偿，而不会作为商铺补偿。

如果房产证登记的房屋性质是住房，没有经过城市规划部门批准改建，那么在拆迁时，还应以住房进行征收。
　　如果取得了营业执照，在拆迁时，拆迁单位应给予营业损失补偿。