买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估？

买二手房是有三个价格的，如下：
成交价：就是买卖双方最终约定的价格，比如房子卖50万，双方都同意50万，那么这个价格就是成交价。
银行贷款评估价：这个评估价是买方要向银行申请贷款，银行就会评估这个房子的价值，在按照这个价值来贷的，比如买成50万，评估成40万，贷款7成，就只能贷款到28万，首付需要22万，如果评估成60万，就可以贷款42万，首付18万。
房管局报税价：这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数，比如房管局报税价是50万，那么就是按照50万的税费来计算的。