（1）《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。
（2）《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。
（3）《不动产权证书》 有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，目前主要采用单一版证书。
（4）《不动产登记证明》 用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、 异议登记 等事项，查封登记不颁发证书或证明。
以上就是《不动产权证书》和《不动产登记证明》的相关区分，无论是《不动产权证书》或者《不动产登记证明》都是证明自己是房屋权属人的重要证件，要理清其中情形，获得相关证明。目前来看，你的不动产登记证还没有下来，你有了不动产登记证明才可以向银行申请贷款。
