最新物业法对物业费是怎么规定的

根据《物业管理收费管理办法》第七条：
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
综上所述，除了政府福利房由政府规定物业费定价，商品房实行“市场调节价”，也就是说，如何收费，具体看业主选择的物业公司收费多少。